新房交房注意事项有哪些

新房交付时需要注意以下要点：

1. 房屋面积核实 ：

确认实际面积与合同约定的面积是否一致。

留意面积误差是否在合同允许的范围内（通常不超过3%），超出部分需处理。

2. 房屋质量检查 ：

仔细检查房屋结构，查看是否有裂缝、空鼓等问题。

验证墙面、地面是否平整，门窗是否开启灵活，隔音效果是否良好。

检查水、电、暖等基础设施是否正常运作。

进行必要的空气质量检测，确保居住环境安全。

3. 公共设施与环境 ：

观察园区绿化、公共区域卫生和照明情况。

检查地下车库、大堂等公共空间的质量和维护状况。

确认人车分流等社区规划是否符合合同约定。

4. 法律文件审查 ：

查阅《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

核对管线分布竣工图等，确保信息无误。

5. 财务与合同事项 ：

根据合同约定，确认房款是否结清，避免影响收房。

了解并核实合同中关于违约责任的条款。

6. 物业与入住准备 ：

了解物业管理情况，包括物业费用标准和服务质量。

确认所需证件齐全，如入住通知、面积实测表等。

在收房前不要提前支付物业费等费用。

7. 维权途径 ：

若发现房屋存在质量问题，及时拍照、录像并保存证据。

如遇开发商迟延交房或未按约定标准交付，可依法维权。

请根据上述要点进行仔细检查，确保新房交付时符合您的预期和要求。

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